Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире. Права детей на жилище: можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Права ребенка в муниципальной квартире

Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт. Например, защита интересов детей возложена не только на законных опекунов (родителей или иных лиц), но и на государственные структуры в лице органов опеки и попечительства. Важное значение имеет вопрос о выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

В законодательных актах федерального и регионального значения содержится широкий перечень запретов и косвенных ограничений – согласно им, лишить ребёнка места проживания невозможно без предоставления ему равноценной жилплощади. Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично. Все эти правовые аспекты играют ключевую роль в принятии конечного решения судебными органами. В этой статье мы рассмотрим на каких основаниях может быть осуществлено выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика которого относится к разветвлённой системе сложных дел.

Согласно российскому законодательству малолетний член семьи имеет неоспоримое право на пользование недвижимостью, на свободное проживание на определённой территории. Именно этим обусловлено такое большое количество вопросов, связанных с выселением несовершеннолетних детей законным собственником жилья, если ребёнок проживает на съёмной квартире, в служебном помещении или в общежитии. Однако это вовсе не означает, что выселить подростка из квартиры невозможно – существует ряд законных оснований, регулирующих позиции сторон в подобных конфликтах.

Что касается смены места жительства, покупки нового дома, то в данных ситуациях не требуется судебного разбирательства, весь процесс оформляется в стандартном порядке. Существует единое правило – ребёнок должен быть обеспечен жильём, это неотъемлемая обязанность родителей или старших родственников лица (опекуном может стать бабушка, дед или старший брат, сестра несовершеннолетнего).

К вариантам законного выселения детей относятся:

1. Съёмное жилье.
2. Недвижимость, находящаяся в муниципальной собственности.
3. Смена хозяина недвижимости.
4. Служебное жилье (квартира, предоставленная во временное пользование).

Если вопрос касается съёмной недвижимости, то на руках у жильцов должен быть соответствующий договор. Семья, в которой есть несовершеннолетний ребёнок, обязуется продлить срок действия соглашения после его истечения либо покинуть квартиру в установленный законом срок. Владелец жилплощади может обратиться в суд с целью досрочного расторжения договора (если есть просрочки по квартплате, коммунальным платежам и иным причинам). Однако государственные структуры в первую очередь будут учитывать интересы ребёнка, в частности, предоставление ему аналогичной по условиям жилплощади.

Когда дела касается второго пункта, то новоиспечённый хозяин может потребовать покинуть помещение всем членам семьи, но выселить ребёнка в таком случае весьма проблематично. Если до момента заключения купли-продажи, ребёнок также являлся собственником недвижимости, то для проведения сделки родителям необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. То же самое относится и к продаже жилья по ипотеке.

Последний пункт – служебное помещение, предоставленное во временное пользование родителям ребёнка. Выселение несовершеннолетнего ребёнка из муниципального или съёмного жилья осуществляется по окончании срока, на которое оно было даровано. Так как больше никто из семьи не обладает правом законно распоряжаться этой недвижимостью, то семья обязуется покинуть квартиру в соответствии со всеми установленными нормами.

В рамках бракоразводного процесса зачастую встаёт вопрос с кем останется ребёнок, и где он будет проживать. Например, собственником жилплощади является отец ребёнка по решению же суда несовершеннолетний будет жить с матерью. Может ли в таком случае малолетний гражданин стать бывшим членом семьи собственника и быть выселен?

В соответствии с Семейным Кодексом РФ – может. Но только если между супругами заключено соглашение и одобрено прокуратурой, а впоследствии и судом принято решение о месте жительства ребёнка «с законным опекуном, в собственности которого нет недвижимости с соответствующими условиями проживания». Тогда несовершеннолетний принимает статус бывшего члена семьи и подлежит выселению в особом порядке, согласно Жилищному Кодексу РФ» - заявил Верховный суд.

Если же бывшему супругу, с которым остаётся ребёнок, как говорится, некуда идти, суд может потребовать у собственника обеспечить других членов семьи недвижимостью. Помимо этого, государство оставляет за собой право разрешить подростку, проживать в старой квартире в течение определённого периода.

Выселение несовершеннолетних из жилого помещения может быть разрешено лишь в судебном порядке, установленном законом.После окончания бракоразводного процесса ребёнок не теряет своего права на пользование жилым помещением и распоряжение им (если владеет частью собственности). Отселить лицо, не достигшее восемнадцати лет, можно, только если у другого супруга есть в собственности квартира с более благоприятными условиями проживания. Окончательное решение выносится судом в первой или второй инстанциях.

К обязательному перечню документов относятся:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из домовой книги со всеми дополнениями;
• ксерокопии свидетельства о рождении и иных документов, подтверждающих родство между ребёнком и другими членами семьи.

Это обязательные документы, в зависимости от ситуации уполномоченное государственное учреждение может потребовать показать оригиналы свидетельства о заключении и расторжении брака, предъявить причины на выписку, а также все имеющиеся решения суда в первой и второй инстанциях и даже справку из банка.

Если посторонние лица требуют осуществить выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то как показывает судебная практика, вы смело можете обращаться к профессионалам: в юридическую компанию или к частным адвокатам. Специалисты помогут вам отсрочить принятие решения и обезопасить ребёнка от возможных проблем. Самой распространённой является ситуация, когда меняется собственник жилья.

Есть другие типичные случаи, к ним относятся:

1. Выселять ребёнка из муниципальной квартиры по закону запрещено. Все требования истца в подобных ситуациях считаются незаконными, поскольку сотрудники органов опеки не дадут разрешение на выписку подростка «в никуда». Вы можете оформить встречный иск, заранее проконсультировавшись с юристом.
2. Если жилье было приватизировано, то новый собственник вправе выселить ребёнка. Это особенно характерно в тех случаях, когда несовершеннолетнее лицо не имеет никаких долей на недвижимость и не приходится владельцу родственником. В большинстве случаев государство оставляет за ним право проживать в доме на протяжении трёх месяцев, или даже одного года.
3. В случае если один из супругов имеет алиментные обязательства, другой может потребовать предоставление иного жилья с соответствующими условиями. Получается, что и ребёнок, и мать обзаводятся бесплатным жильём за счёт средств второго родителя.

Случаются и другие ситуации, когда требуется защита законных интересов ребёнка. Однако, как показывает практика, в нашей стране особое место в работе социальных служб занимают разного рода взаимодействия с несовершеннолетними лицами. При обнаружении сотрудниками ОПП неправомерных действий по отношению к школьникам или подросткам, реакция может быть неоднозначной (либо отклонение заявления, либо повторное рассмотрение дела уже в судебном порядке).

Достоинством такой системы является то, что без разрешения органов опеки не может быть принято ни одно решение.

Как уже говорилось, самой частой ситуацией, связанной с законным выселением несовершеннолетних лиц, является смена собственника квартиры. Этим обусловлено прекращение права на пользование жильём всеми членами семьи. Даже если ребёнок имеет прописку в этом здании, новый владелец вправе оформить договор купли-продажи или дарения. Вот только продать жилое помещение в таком случае весьма затруднительно.

В большинстве случаев покупатели настаивают на снижении стоимость недвижимости либо отказываются от заключения сделки.

Однако стоит помнить, что защита детей имеет первостепенное значение, поэтому соблюдаются следующие правила:

• любой спор, связанный с выселением несовершеннолетних граждан, решается только в судебном порядке;
• обеспечение прав ребёнка относится к компетенции органов опеки и попечительства;
• суд не имеет права принятия окончательного решения без ознакомления лица с составом дела (при достижении четырнадцатилетнего возраста).

На сегодняшний день разработано множество самых разных схем, с помощью которых можно легально выселить ребёнка из квартиры.

Как пример можно привести - продажа жилья «близкому родственнику» (после заключения купли-продажи новый хозяин добивается выселения малолетнего лица и передаёт права пользования на продавца).

Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан

Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.

В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.

Варианты:

1. Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
2. Собственность родителей (или опекунов).
3. Жильё используется на правахаренды.

Все эти аспекты обладают различными закрепляющими нормами права. Так, в ГК РФ, а точнее,в двухсот девяноста второй статье, содержится только одно положение, разрешающее выселение малолетнего лица. В этом случае иск подаётся новым собственником квартиры на имя родителей или самого ребёнка.

При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.

Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства. При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.

Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:

1. Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.
2. Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.

Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.

Составление искового заявления

Чтобы как можно быстрее и спокойнее решить вопрос о выселении ребёнка из квартиры (при переезде, смене владельца), необходимо тщательно подойти к составлению искового заявления. Не стоит забывать и о формировании пакета документов.

В исковом прощении указываются следующие разделы:

• наименование государственной структуры;
• личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
• нарушение прав и законных интересов ребёнка;
• стоимость искового заявления;
• причины обращения в судебный орган;
• список всех документов,представленных на рассмотрение.

К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.

Судебная практика

Судебная практика о выселении несовершеннолетних российских граждан не имеет однозначной позиции. Конечно же, особое внимание уделяется защите прав ребёнка. Это заложено в Жилищном, Гражданском и Семейном Кодексах РФ. Однако не стоит забывать и о законных интересах других физических лиц – например, собственника недвижимости. Именно поэтому точно предсказать вердикт суда до окончания рассмотрения дела практически невозможно.

Судья выносит решение после выяснения следующих вопросов:

1. Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
2. Каков возраст несовершеннолетнего?
3. Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
4. С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?

Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России. Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре. Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.

В заключение стоит отметить, что выселение несовершеннолетних – это весьма сложный и противоречивый процесс. Добиться положительного результата практически невозможно, поскольку законных оснований для этого совсем немного. Да и для этого требуется предоставление ребёнку альтернативного жилья, соответствующего всех установленным нормам.

В связи с тем, что права каждого дитя охраняются государством и законом, выселение несовершеннолетнего ребенка без веских оснований нереально осуществить. Лишить жилья родителей и их детей возможно новым собственником помещения, либо банковским учреждением из-за регулярной задолженности по ипотечному кредиту, а также в других случаях, предусмотренных законодательством. Однако происходит данный процесс исключительно в судебном порядке, при этом учитываются интересы обеих сторон.

В решении вопроса, можно ли выселить несовершеннолетнего, судья особое внимание уделяет нескольким категориям граждан, которые считаются наименее защищенными. Это инвалиды, несовершеннолетние, люди пенсионного возраста, малоимущие граждане, имеющие соответствующее подтверждение, а также беременные женщины. При этом в каждом случае, за исключением долгов по ипотеке, ребенку и его родителям или официальным опекунам должны предоставить другое жилье взамен.

Рассмотрим все ситуации, при которых возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Собственник

Когда возникает право на проживание ребенка на той или иной площади? Это может произойти, если:

• на ребенка оформлена доля жилья;
• прописан вместе с одним из родителей;
• временно зарегистрирован на спорной жилплощади вместе с родителем или опекуном.

Разумеется, о выселении совершеннолетних детей с площадей, где они являются собственниками, можно даже не думать. Возможна процедура размена недвижимости, но это очень сложный процесс. Нельзя просто продать квартиру и выделить часть причитающейся суммы ребенку. Представитель опеки следит за тем, чтобы права детей были защищены, поэтому внесли требование о том, чтобы при продаже недвижимости, в которой собственником доли или всей площади является несовершеннолетний, ему должна быть предоставлена аналогичная площадь в другой квартире. При этом условия в ней должны быть не хуже. С подобным правилом на практике выполнить это требование практически невозможно.

Отвечая на вопрос можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где он просто прописан, будет положительным. Однако этот процесс также требует выполнения определенных условий. Возможна добровольная выписка, когда, например, родители продают квартиру взамен приобретая другую. Или при разводе, когда принято решение о месте проживания ребенка с последующей выпиской родителя, с которым будет проживать в дальнейшем несовершеннолетний.

Также не вызывает сложностей выселение не родного ребенка - как выселить, если он в ней прописан? Так происходит в случаях, когда был зарегистрирован брак с женщиной с дитем от бывшего супруга. За время проживания новым супругом не было оформлено усыновление, поэтому при разводе малыш, как и его мать, будут считаться бывшими членами семьи, соответственно оба потеряют право на проживание в квартире. Однако сам процесс лишения этого права может оказаться длительным, так как все зависит от ряда индивидуальных обстоятельств.

Женщины с детьми

Как показывает судебная практика, выселение несовершеннолетнего сына или дочери с его матерью при отсутствии места, куда можно переехать, не состоится. Законный отец дитя должен будет предоставить иную жилплощадь для своих отпрысков, а у матери несовершеннолетних детей появится право проживать вместе с ними вплоть до совершеннолетия. Возможен другой вариант развития событий - в суде определить место проживания ребенка, и если решение будет в пользу отца, то он будет жить с ним без матери. Но это возможно только в случае, когда сам отец желает этого. Во многих семейных историях ситуация обстоит иначе. В любом случае выписать несовершеннолетнего без предоставления места жительства отцу не удастся.

Служебное жилье

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Этот вопрос регулирует ст.92 ГК РФ, и основания для освобождения жилья практически не отличаются от случаев с собственниками.

Если был завершен контракт, на основании которого предоставлялось жилье, либо совершены нарушения, ставшие причиной его досрочного расторжения, наниматель вправе выселить из служебной квартиры всех членов его семьи. Существуют установленные сроки, и, если этого не произойдет, собственник вправе подать заявление в суд. Выселение из служебного жилья не вызывает сложностей, однако если в добровольном порядке не происходит освобождения, дело может затянуться на годы.

Муниципальное жилье

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья практически невозможно, даже если его родители дебоширят или используют жилплощадь не по назначению. Закон охраняет права детей на пользование положенными квадратными метрами, и жить они там могут вплоть до совершеннолетия. Разумеется, родители или официальные опекуны получают право на проживание с собственным ребенком.

Судебная практика по выселению несовершеннолетних из муниципальной квартиры доказывает, что заставить покинуть площадь могут только после предоставления аналогичных условий или другой квартиры. В ЖК на тему выселения из такого рода недвижимости имеется пробел, так как точных указаний для решения спора не предусмотрено. По этой причине дети и их родители продолжают пользоваться муниципальными квартирами.

Верховный суд может вынести положительное решение по гражданским делам о выселении несовершеннолетних и тех, кто проживает совместно с ними из государственного жилья только в следующих ситуациях:

• если вопреки регистрации ребенок не проживает на территории квартиры и тому есть подтверждение или свидетели;
• если дом признан ветхим и подлежит сносу;
• когда жилье проходит процедуру перевода в нежилое помещение;
• если ребенок достиг совершеннолетия, но при этом не желает покидать территорию.

Во втором и третьем случае детям обязаны предоставить иное жилье в замену в соответствии нормы 6 кв.метров на человека. При разводе ребенок имеет право проживать в муниципальной квартире с одним из родителей, но решение взрослых, с кем именно остается дитя, должно быть определено в судебном порядке.

Выселение из ипотечной квартиры

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если речь идет об ипотечном жилье, ответ однозначен - да. В подобных спорных историях закон становится на защиту банковской системы, так как взносы по ипотеке вносятся на протяжении многих лет. Если родители регулярно не вносят оплату, накапливая долги и проценты, то выжидается определенный срок, после чего все, кто проживает в квартире, будут обязаны покинуть ее. Однако из-за того, что дети имеют больше прав, чем взрослые, процедуру выселения провести не так уж легко.

Для начала составляется иск о выселении несовершеннолетнего в последовательности:

• задержка или неоплата очередного взноса по ипотечному кредиту, где залогом является квартира;
• составление иска о взыскании долга и выселении;
• решение суда.

Традиционно принимается решение о реализации квартиры, если ответчик не в состоянии возместить долг и продолжать далее погашать кредит. Жилье выставляется на продажу, а полученный доход возмещается банку. Если остается денежный остаток его передают несостоявшемуся владельцу. При этом происходит аннулирование регистрации и выселение всех членов семьи.

Выселить несовершеннолетнего просто так по желанию банка нельзя, это происходит исключительно через решение суда о выселении.

Съемное жилье

Основания для выселения из съемной квартиры незарегистрированного дитя, а также его близких родственников, базируются на отсутствии права проживания в ней. Если квартиросъемщики не желают покидать жилплощадь, обосновывая свое решение на том, что у них маленький, то собственнику придется обратиться в полицию. Исковое заявление, скорее всего, не придется составлять, так как подобная позиция является нарушением закона.

Вывод

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка является сложной процедурой, которая должна происходить только при участии суда. В большинстве случаев детям обязаны предоставлять иное место жительства. Это правило не касается должников с детьми по ипотечному кредиту - в их ситуации придется покинуть помещение, возместив все обязательства.

О порядке выселения из квартиры говорит Жилищный Кодекс РФ, поэтому если есть сомнения или вопросы, следует обратиться к его прочтению, либо воспользоваться юридическими услугами.

Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия они практически не имеют возможности самостоятельно решать свои проблемы и защищать свои права. Согласно законодательству, защита прав ребенка возложена на родителей или опекунов, но, к сожалению, не все родители могут в полной мере позаботиться о своем ребенке, поэтому, в законодательстве установлены нормы, защищающие некоторые права несовершеннолетних. Особенно это касается прав ребенка при выселении из жилого помещения.

Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан

Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.

Но необходимо соблюдение обязательного условия: несовершеннолетнего можно выселить только в другое жилое помещение. То есть, просто на улицу, в никуда ребенка выселить не получится.

Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах. Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.

Можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка

Да, законом предусмотрена такая мера, но только если мать лишена родительских прав и только по решению суда. В остальных случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, среди них:

• кто является собственником жилого помещения, где проживают ребенок с матерью;
• какие отношения складываются между бывшими супругами в слкчаях, когда семейная пара разведена, но супруга продолжает проживать с ребенком в квартире мужа;
• есть ли регистрация, постоянная она или временная;
• есть ли у матери альтернативная жилая площадь;

Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается так же, в индивидуальном порядке.

Например, если мать с ребенком проживают в квартире мужа, при этом она испытывает некоторые материальные затруднения, то органы опеки не позволят выселить из жилого помещения мать, если это в какой-то мере нарушит права несовершеннолетнего.

Основания

Чаще всего основаниями для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:

1. Собственник жилого помещения намерен продать его.
2. У родителей истек срок временной прописки, а собственник не намерен ее продлять.
3. Родители несовершеннолетнего имеют регистрацию по другому адресу.
4. Ребенок перестал быть членом семьи владельца квартиры.

Как указывалось выше – ребенка нельзя выселить в никуда, согласно ГК РФ ребенок переселяется в жилое помещение, где на данный период времени зарегистрированы его отец или мать.

Выселение ребенка из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры, которая принадлежит родителям несовершеннолетнего, ребенка можно выселить только в иное жилое помещение.

Причины могут быть разными:

• переезд в другой населенный пункт;
• продажа квартиры;
• покупка родителями новой квартиры или дома.

При таком выселении органы опеки тщательно следят за тем, чтобы новые условия проживания были не хуже прежних.

Например, в старой квартире ребенок имел собственную отдельную комнату, в новом жилом помещении выделить отдельную комнату для несовершеннолетнего родители не могут. В таком случае вряд ли получится заручиться согласием органов опеки.

Но зачастую дети проживают с родителями в жилых помещениях, которые им не принадлежат. Это может быть устная договоренность с владельцем приватизированной квартиры или договор найма жилого помещения. Через какое-то время собственник решает расторгнуть договор (по разным причинам) и выселить своих квартирантов. Какие действия и в каком порядке необходимо предпринять?

Порядок действий

Пошаговая инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного жилого помещения:

1. Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
2. Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
3. Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
4. Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
5. Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
6. Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
7. Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
8. Получить решение суда.
9. В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).

Не всегда собственнику жилого помещения удается выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.

Например, собственник приватизированной квартиры Иванов И.П. по договору найма жилого помещения прописал в своем жилом помещении гражданку Николаеву О.В. с несовершеннолетним ребенком. Через несколько месяцев собственник решил продать квартиру и заблаговременно оповестил об этом свою квартирантку. Но последняя категорически отказалась съезжать, мотивируя отказ тем, что у нее нет другого места для проживания.

Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в судебном порядке, для чего обратился в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на выселение по решению суда, однако ООП отказал Иванову в удовлетворении ходатайства. Основание в отказе следующее: так как у Николаевой О.В. нет другого альтернативного жилья, то ее несовершеннолетний ребенок не может быть выселен вместе с матерью просто на улицу.

Исковое заявление

Текст искового заявления о выселении несовершеннолетнего должен содержать следующие пункты:

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается иск.
2. Личные данные истца и ответчиков.
3. Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе, например, ООП.
4. Описание сложившейся ситуации.
5. Причины, по которым истец намерен выселить несовершеннолетнего.
6. Доказательства в пользу обоснованности требований заявителя.
7. Исковые требования, к примеру: снять с регистрации и выселить несовершеннолетнего ребенка.
8. Список всех приложенных документов.
9. Дата и подпись.

Документы

Примерный перечень документов для иска о выселении несовершеннолетнего:

• копии искового заявления (по числу сторон процесса);
• ксерокопия паспорта заявителя;
• разрешение на выселение несовершеннолетнего от органов опеки и попечительства;
• ксерокопии свидетельств о рождении всех детей до четырнадцати лет и паспортов детей старшего возраста;
• любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справка их УК, ЖКУ или выписка из домовой книги;
• любые документы, доказывающие правомочность выселения несоверщеннолетних;
• квитанция об уплате госпошлины.

Все документы, кроме квитанции о госпошлине передаются в канцелярию суда в копиях (квитанция обязательно в оригинале), но истец должен будет предоставить оригиналы в судебном процессе судье для ознакомления.

Стоимость и сроки

Иск о выселении является неимущественным, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей.

Обычно обращения граждан в ООП рассматриваются в течение двух недель, рассмотрение иска о выселении продлится два-три месяца. При принятии положительного решения прекращение права проживания в жилом помещении уложится в два-три дня. Таким образом, общее время на выселение несовершеннолетнего из жилого помещения по суду займет не менее трех месяцев.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Обычно при покупке жилья в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть, фактически, принадлежит кредитному учреждению.

В тех случаях, когда родители несовершеннолетнего по каким-либо причинам не вносят платежи по ипотеке, банк, как собственник жилого помещения, имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры. Причем, в этом случае, собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, так как согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны жить совместно с родителями.

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры возможно только через суд. В судебном заседании должны в обязательном порядке участвовать представитель ООП и прокурор.

Если семья не имеет никакого альтернативного жилья, может быть оговорено обязательство о предоставлении жилого помещения, меньшего по размеру взамен ипотечного.

Например, семья Ильиных, имеющая трехлетнего ребенка, купила в ипотеку трехкомнатную квартиру. Несколько лет глава семейства исправно погашал кредит, но потом постепенно доходы семьи уменьшились и платежи прекратились.

Банк неоднократно уведомлял неплательщика о необходимости погасить задолженность по кредиту, но у Ильиных не было средств в полном объеме выполнять кредитные обязательства.

Юрист кредитного учреждения обратился в ООП за получением разрешения на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где было установлено, что другого, альтернативного жилья у семьи нет, на выплату кредита денег тоже нет.

ООП выдали разрешение банковскому учреждению на выселение несовершеннолетнего с условием предоставления ему альтернативного жилья.

Так как часть кредита была уже погашена, в судебном заседании представитель банка предложил семье Ильиных взамен их трехкомнатной квартиры однокомнатную с переоформлением кредита на гораздо меньшую сумму с тем, чтобы погасить оставшуюся невыплаченной небольшую часть от стоимости однушки.

Суд обязал семью Ильиных съехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную с гораздо меньшими расходами по погашению кредитных обязательств.

В этом случае суд осознанно пошел на ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, учитывая неспособность Ильиных погашать ипотеку в прежнем объеме.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

Выселить несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, если семья проживает там на официальных основаниях практически невозможно. Закон допускает выселение только в тех случаях, когда ребенок гарантированно будет вселен в альтернативное жилое помещение.

Есть несколько нюансов:

1. Если мать и отец лишаются родительских прав и выселяются по суду из занимаемого помещения, дети в любом случае не лишаются квартиры.
2. При наличии большой задолженности по уплате коммунальных платежей по требованию муниципалитета суд может выселить семью с детьми из занимаемой ими квартиры, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения.
3. Если семью выселяют из аварийного жилого помещения, опасного для проживания, то ООП все равно контролируют процесс с целью недопущения нарушения прав ребенка.
4. Закон допускает выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры без предоставления альтернативного жилья только в тех случаях, когда квартира полностью непригодна для проживания в ней.

Например, семья Королевых с двумя детьми зарегистрирована в двухкомнатной квартире, но проживают все в собственном доме в другом конце города. За время отсутствия жильцов квартиру облюбовали асоциальные граждане и устроили там притон, жилое помещение за короткий период времени превратилось в непригодное для проживания.

Семья Кузьминых, проживающая напротив в съемной квартире, вступила в программу «Помощь молодым семьям» и попросила муниципалитет выделить эту квартиру им, так как месторасположение жилого помещения их устраивает (рядом работа и детский сад), все остальные предложенные варианты были далеко от места работы. Молодые люди согласились самостоятельно отремонтировать квартиру в случае, если муниципалитет пойдет им навстречу.

Представитель органов местного самоуправления посетил семью Королевых и предложил им выписаться из квартиры, но те категорически отказались. Юрист муниципалитета обратился в ООП и получил разрешение на выселение семьи Королевых из муниципального жилья, так как фактически семья проживает в другом месте, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, имеется задолженность по уплате коммунальных платежей. Последовало обращение в суд с иском о выселении семьи Королевых.

Суд удовлетворил требования истца, муж и жена Королевы, а также их ребенок были выписаны и выселены из жилого помещения. Семья Кузьминых получила квартиру по программе «Помощь молодым семьям», более того, муниципалитет помог им привести квартиру в надлежащее состояние.

Выселение детей из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется на время исполнения служебных обязанностей либо военнослужащему на время прохождения им службы в данном гарнизоне. Такие правила четко прописываются как в трудовом договоре, так и в договоре найма жилого помещения.

После того, как действие договора истекло либо если работник уволен до истечения срока договора, он обязан съехать из служебного помещения вместе со всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними.

Если семья не желает уезжать, законодательство разрешает выселить всех членов семьи в судебном порядке. Иногда суд дает отсрочку на выселение для подыскания альтернативного жилья.

Если во время проживания в служебной квартире родители расторгли брак, то в этом случае действуют такие же правила, как и в отношении приватизированного жилого помещения, а именно:

1. После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но к детям это отнесено быть не может, ребенок бывшим родственником не бывает.
2. Закон запрещает выселять бывшую супругу с детьми до окончания срока договора, либо пока не найдут альтернативное жилье.
3. Если в период проживания в служебном жилом помещении оба родителя умерли, то дети до наступления совершеннолетия имеют право на проживание в служебной квартире и выселены быть не могут.

Пример. Военнослужащий Петров проживал в служебной квартире вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода жена осталась жить в жилом помещении, а бывшего супруга перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в предоставлении жилой площади на основании того, что он не сдал прежнюю квартиру.

Петров неоднократно напоминал бывшей жене о том, что она должна покинуть квартиру, но та отказывалась. Военнослужащий обратился в ООП с заявлением о выселении бывшей жены и дочери, в качестве причины назвал истечение срока договора. При этом он указал, что права дочери не нарушаются, так как у бывшей жены имеется приватизированная квартира в другом городе, куда они и могут переехать.

Органы опеки дали разрешение на выселение, а суд удовлетворил иск Петрова в полном объеме.

Судебная практика

К сожалению, имеется достаточно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимаются в случаях:

• незаконного проживания семьи с детьми в жилом помещении;
• нежелания родителей найти альтернативное жилье при имеющихся финансовых возможностях сделать это.

При этом на конкретное решение суда в ту или иную пользу оказывают влияние несколько факторов, из них:

• постоянно или временно был зарегистрирован ребенок в данном жилом помещении;
• тип жилого помещения, из которого истец требует выселить несовершеннолетнего (муниципальная, приватизированная, служебная);
• возраст ребенка;
• с кем он проживает и куда может переехать.

Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права несовершеннолетних по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо. Однако, это не значит, что некоторые родители, прикрываясь своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда оно неизбежно.

Если закон требует выселения, невзирая на наличие несовершеннолетних, то решение об этом будет принято в любом случае.

Что делать, если выселяют детей

В первую очередь – не паниковать. И сразу же идти к юристу, который подскажет, что необходимо предпринять и поможет, если это возможно, избежать выселения.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ответ на этот вопрос очевиден, да можно, но гораздо сложнее чем взрослого человека.

Выселение несовершеннолетних лиц проблематично из любых видов жилья. Дети относятся к особой категории граждан, права и интересы которых защищаются органами опеки, прокуратуры и судебными органами. Так как дети не имеют полной правоспособности до 18 лет, они находятся под опекой родителей либо государства.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Муниципальная собственность исключает освобождение жилища лицами, не достигшими полного совершеннолетия. Только в 14 лет наступает ограниченная дееспособность, которая позволяет ребенку право выбора регистрации, но с разрешения родителей или органов опеки.

Положение детей зависит от правого статуса матери и отца. Например, если родители проживают и зарегистрированы в жилище муниципалитета, то предусматривается только добровольное освобождение помещения: выезд матери и отца в другую местность или смена жилья.

Принудительное освобождение помещения семьи с малолетними детьми возможно только . Таким образом, жилище муниципалитета единственное, из которого невозможно выселить детей, не достигших возраста 18 лет.

Исключение может быть фиктивная регистрация несовершеннолетнего, но и в этом случае суд может не принять это во внимание.

Другие виды жилья ведомственное или общежитие имеют другой порядок предоставления и освобождения. Однако и в этом случае для решения вопроса выселения в судебном порядке будет учитываться мнение органов опеки и попечительства.

Собственное жильё регулируется не только Жилищным кодексом, но и Гражданским.

Освобождение жилплощади собственника несовершеннолетними детьми предусматривает согласие опекунского органа. Решение будет получено при соблюдении предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилища, отвечающего по характеристикам прежнему.

В орган опеки подается заявление с приложением документов, которые подтверждают факт обеспечения детей жилой площадью. Это может быть предварительный договор приобретения недвижимости или нотариальное обязательство, а также оформленные документы на новую квартиру, например, договор дарения.

Дети выселяются из собственного жилья вместе с матерью или отцом, с которыми будут проживать .

Отселение несовершеннолетних специфичная категория дел в суде, потому что, кроме Жилищного кодекса такие вопросы регулируются другими нормативными актами и положениями о защите детей.

Решения судов могут быть разными и будут зависеть от обстоятельств дела:

На основании при прекращении брачных отношений и раздельном проживании родителей место проживания ребенка может быть определено соглашением родителей или установлено судебным решением.

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из служебного жилья

Служебная жилплощадь является специфичной и выделяется на время работы или службы на определённый срок. С работником или служащим заключается контракт, в котором оговариваются условия проживания с семьей.

Если основной наниматель уволился по окончании контракта или по собственному желанию или уволен за нарушение трудовой дисциплины, он обязан вместе с семьей освободить жилое помещение.

Дети, не достигшие возраста 18 лет, не являются препятствием в этом случае, даже если нет другой недвижимости для проживания. Единственный выход в такой ситуации это предоставление судебным решением отсрочки выполнения решения суда на время поиска нового места проживания.

Однако даже в ведомственном жилье защищаются интересы детей. Например, если родитель ребенка погиб при выполнении трудовых или служебных обязанностей по контракту, то закон запрещает выселить из квартиры несовершеннолетнего до 18 лет.

Выселение арендаторов из квартиры с несовершеннолетним ребенком

По соглашению аренды жилплощадь предоставляется во временное пользование и за определенную плату.

Освобождение квартирантами недвижимости владельца может осуществляться в случаях:

• использование жилплощади не для целей проживания;
• разрушение имущества собственника;
• несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
• неуплата арендной платы и коммунальных услуг;
• сдача жилья в субаренду;
• другие условия, предусмотренные соглашением.

Если соглашение об аренде жилплощади не заключалось, то судебные органы в этом случае не помогут. Есть только один вариант, обращение в правоохранительные органы с заявлением о том, что посторонние лица находятся в квартире и отказываются ее покинуть.

Если квартиросъёмщики сменили замки, то необходимо вызывать МЧС, при этом иметь документы на жилое помещение и паспорт, которые свидетельствуют о праве собственности.

Не проблема для владельца недвижимости, но собственники жилья неохотно сдают квартиры таким семьям. Владелец недвижимости без договора может потребовать освободить помещение немедленно или дать срок.

Сложнее обстоит дело с жильем, сданным по соглашению аренды. Если квартиросъёмщики отказались освободить помещение, то владельцу следует обращаться в судебные органы с ходатайством о расторжении договора. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения.

Поэтому лучшим решением это включение время отсрочки в условия договора. Если оформляется временная регистрация на жилплощади семьи с ребенком, то лучше этого не делать. Орган опеки и попечительства может не дать согласие на снятие с регистрации ребенка.

Выселение детей из общежития

Помещения общежитий является специфическим жильем в России. Практически все общежития переданы в управление муниципальной собственности и могут предоставляться на время учебы, работы или в других случаях, например, использоваться как переселенческий фонд. Такое жильё не подлежит приватизации.

Законодательство запрещает отселение матерей или отцов одиночек из общежитий без выделения иного жилья. Выселить несовершеннолетнего с его семьей могут, если помещение было предоставлено после введения в действие нового жилищного кодекса РФ 2005 года.

Кроме того, если пропущен срок исковой давности три года для предъявления в судебные органы, то суд откажет в рассмотрении дела по этой причине.

Однако закон не запрещает выселение семьи с несовершеннолетними детьми при следующих обстоятельствах:

1. Образовался большой долг по оплате услуг.
2. Жильцы неоднократно нарушают правила общежития, и это подтверждается документально.
3. Причинение значительного ущерба жилому помещению.
4. Расторжение трудового соглашения по инициативе работника с организаций, предоставившей жилье.

Однако, как и в остальных случаях, требуется согласие опекунских органов на такое отселение с детьми. В суде обстоятельства каждого дела на принудительное отселение семей с детьми из общежитий рассматривается строго индивидуально.

Выселение ребенка из не приватизированной недвижимости

Не приватизированной недвижимостью считается жильё, в отношении которого не было совершенно приватизационных действий. Жилая площадь квартиры может быть приватизирована одними пользователями, а другие могли отказаться в пользу каких-либо членов семьи. Дети не могут совершать отказ в пользу иных членов семьи, не обладают полной правоспособностью.

В большинстве случаев не приватизированная недвижимость — это жилище муниципалитета, ведомственное жилье и общежитие. Отселение несовершеннолетних детей из не приватизированного жилья проблематичный процесс.

Например, из любого вида жилья.

Как собственнику выселить несовершеннолетнего из квартиры

Жилищным законодательством предусмотрено, что судебные органы могут обязать владельца обеспечить другой жилплощадью бывшего супруга или супругу, в пользу которого выполняется алиментное обязательство.

Если суд придет к такому решению, то в нем указывается:

• срок выполнения владельцем недвижимости обязательства;
• характеристика недвижимости;
• местонахождение жилища на основании и ;
• на каких основаниях владелец обеспечивает иным жилищем: договор купли-продажи, дарение или аренда.

Именно так решается вопрос, как выселить несовершеннолетнего, только обеспечив аналогичным жильём. Предоставленное жильё может находиться в другом населенном пункте, но необходимо будет согласие на переезд другой город прежнего члена семьи.

При определении жилой площади суд исходит из материального положения владельца и других обстоятельств, которые заслуживают внимания.

Если собственник недвижимости не имеет никаких кровных уз с несовершеннолетним и ребенок просто зарегистрирован в недвижимости, то данный вопрос решается владельцем.

Для принудительного отселения необходимо обратиться в суд. Проблем в рассмотрении такого ходатайства не будет. В этой ситуации ребенок попадает под опеку государства и может быть помещен в детский дом при отсутствии родителей.

Пленум Верховного Суда РФ дал четкое указание в разъяснениях (), что при рассмотрении дел суды должны руководствоваться принципами разумности, справедливости, гуманизма и реальных возможностей владельца недвижимости.

Дети не могут быть бывшими членами семью исходя из положения ст. 31 ЖК РФ и выполнения алиментных обязательств.

Заключение

Подведя итог сказанному, можно сказать, что дети являются незащищенной категорией лиц. Вопросы отселения детей, не достигших совершеннолетия, рассматриваются с учетом мнения опекунских органов в любых видах жилья. Кроме этого, не могут быть отселены дети-сироты из ведомственного жилья и общежитий.

Дела о выселении детей, не достигших совершеннолетия, являются сложными и выделены в особую категорию. Государство заботится об охране прав и интересов малолетних детей.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, задавайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта. Также вы всегда можете нам позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Правительство Российской Федерации проявляет заботу о детях, и одним из проявлений такой заботы являются права несовершеннолетних детей на жилье. Дети не могут защитить себя от неправомерных действий со стороны взрослых, но именно правительство взяло на себя такую роль.

Иногда и родственники затрагивают интересы ребенка и действуют по своим правилам и сиюминутным желаниям. Взрослые также не думают о дальнейшем.

Правительство создало специальную систему, которая контролирует действия родственников и опекунов, оберегая несовершеннолетного ребенка от неправомерного воздействия. Это касается права на неприкосновенность имущественного характера.

К таким сложным ситуациям можно отнести приватизацию, продажу и покупку недвижимости за счет выданного материнского капитала, получение в наследство жилплощади.

Общие права несовершеннолетних

По принятому законодательству несовершеннолетний ребенок обязан находиться на территории родителей. Даже если они разводятся, нахождение детей определяется судебной коллегией или попечительским советом. Он остается жить с одним из них. В связи с чем родители в ответственности за обеспечение ребенка жилплощадью. Это прописывается в действующем законодательстве, а точнее в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Ребенок, так как является членом семьи собственника, вправе проживать на территории с родителем. Законодательство не предполагает такого ограничения, как неправомерность проживания ребенка с родственниками.

По правилам Жилищного кодекса все несовершеннолетние собственники обладают следующими правами:

1. Проживание на территории собственника. В том числе он имеет право пользоваться всем имуществом, находящимся в квартире наравне с родителем.
2. Использовать помещение по своему усмотрению.
3. Обеспечивать сохранность имущества и самой собственности.

Такими же правами обладает ребенок при социальном найме. Только тогда, когда в пользовании находится муниципальная собственность. Права таких граждан аналогичные.

Приватизация и особенности

При приватизации собственности с несовершеннолетними детьми, согласно Жилищному кодексу, должны соблюдаться несколько правил:

1. Жилплощадь приватизируется в случае письменного согласия всех граждан в квартире. Дети-подростки обязаны дать соглашение, иначе сделка может быть опровергнута. В случае, если возраст ребенка составляет менее 14 лет, письменного соглашения детей не требуется.
2. Если дети прописаны на жилплощади и их возраст менее 14 лет, действие осуществляется только по письменному соглашению опекунов и с согласия государственного органа попечительства.
3. При регистрации детей 14–18 лет, действие осуществляется на основании заявления, но с письменного соглашения органов опеки.
4. При смерти родственника или опекунов, действие ложится на плечи органов попечительства или опекунов. Все процедуры завершаются в течение квартала, при этом расходы несет государственный орган.

Юридические документы оформляются на общих правах и на всех проживающих граждан на территории. Подростки вправе не участвовать в таком процессе. А несовершеннолетние не вправе отказаться от этого. И родители не вправе отказываться от приватизации.

Но люди с юридическим образованием находят выходы из ситуации, если необходимо срочно продать жилье с прописанными несовершеннолетними детьми. Предварительно выписать ребенка в другое помещение – это выход из ситуации, как считают эксперты. Как итог, дети теряют право собственности по вине собственных родителей. Такие действия вправе быть опровергнуты в суде прокуратурой или государственными органами.

Права детей при приобретении квартиры на материнский капитал

Средства, выделяемые государством на поддержание рождаемости, могут использоваться на обучение ребенка, пенсию матери и улучшение жилищных условий. Ими может быть оплачена вся стоимость квартиры или ее часть, а также ипотечный кредит.

В любом случае государство, таким образом, обеспечило правом собственности ребенка. Ведь при покупке жилья на такую субсидию родителей обязывают распределить правомерно доли в собственности. Если такие обязательства нарушаются, то сделка оспаривается, и деньги возвращаются выдавшему органу власти.

Многие финансовые учреждения предлагают обналичить денежные средства. Это незаконное действие угрожает не только правам детей, но и родителей. Под такие незаконные действия создаются целые организации. Например, семья покупает квартиру, сговаривается с продавцом. Тот формально оформляет соглашение и получает деньги от Пенсионного фонда. Затем, средства делятся между участниками, а собственность возвращается продавцу.

Государство старается бороться с такими махинациями, но пока не могут найти нужные рычаги.